BOURGUEIL

Rare sur le secteur ! Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure de caractère alliant authenticité, confort et beaux volumes.
Avec ses 192 m2 habitables, cette propriété offre 8 pièces dont 6 chambres, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes / gîte.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
Dès l'entrée, vous découvrez un vestibule desservant un bureau ou chambre, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un superbe salon / salle à manger avec cheminée et insert bois, parfait pour des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée propose également un bureau, un cellier et 2 suites parentales avec salle d'eau et WC.
À l'étage : Deux nouvelles suites parentales, dont une avec salle de bain, ainsi qu'un bureau offrant encore du potentiel d'aménagement.
Un extérieur aux multiples atouts :Jardin clos de murs de 1 733 m2, piscinable, la propriété dispose de nombreuses dépendances : Grand garage de 82 m2 (porte motorisée)- Four à pain- Cave côté jardin- Petit garage et dépendances- Bûcher et préau aménagé- Puits
Confort & équipements : Portail motorisé, chauffage gaz de ville, double vitrage bois, assainissement collectif conforme.Un bien rare qui conjugue cachet de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel.
Une opportunité unique à ne pas manquer !

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2020.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.